上周（5.6-5.12）杭州新房市场量价双升。全市共成交商品住宅984套，环比增加43%，成交均价33151元/㎡，环比上涨2%。分城区来看，拱墅区为上周房价涨幅较高区域，均价由前一周的3.30W/㎡，上涨至5.34W/㎡，周度涨幅高达62%；套均价亦水涨船高，升至991万元/套。拱墅区置业门槛抬升受单盘影响较大，上周大家在湖墅板块打造的改善项目颂映传麒府集中成交84套，均价高达5.67W/㎡，套均价高达1161万元/套，占区域成交量近8成。置业门槛方面，上周全市住宅套均价468万元/套，较前一周上调7%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为222万元/套，刚需客群可持续关注；拱墅区的置业门槛最高，为991万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：颂映传麒府56738元/㎡、月陇云岚轩49600元/㎡、滨望41840元/㎡。从总价来看，月陇云岚轩1280万元/套、颂映传麒府1161万元/套、咏溪云庐956万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►杭州楼市“银四”消失，新政或改善成交颓势！丨2024年4月杭州金盘TOP20揭晓！►2024年4月宁波金盘TOP10揭晓！►4月浙江投资月报︱市场冲高回落，预期仍待提振

克而瑞浙江区域发布「2024年4月宁波金盘榜」，内容涵盖住宅、酒店式公寓两大类榜单，盘点宁波楼市热销楼盘。住宅榜中，建发朗云以57套的成交量、26982万元的成交金额，包揽六区套数&金额双榜TOP1，成交均价37738元/㎡。酒店式公寓榜中，龙湖·天曜以9套的成交量，居六区套数榜TOP1，成交均价26728元/㎡；迪赛东篱1471万元的成交金额，位列六区金额榜头部，成交均价45271元/㎡。金盘点评·住宅榜建发朗云：项目位处鄞州高新区，300米半径范围内涵盖宝龙广场、东部印象城、扬帆广场、东部银泰等丰富配套，区位优势突出。项目规划8幢10F洋房和6幢高层，全改善户型设计，风格上落位建发“诗意东方”全新标准，同时做到蓝眼睛石材+铝板组合全幕墙、超44%高窗墙比等，产品力突出。4月成交57套房源，转化业绩约2.7亿元，包揽住宅套数&金额双榜TOP1。万科·观澜映象府：项目位于鄞州区中河街道，近享钱湖路商圈，半径1公里范围内中河实验小学、鄞州实验中学（沧海路校区）等优质教育资源环伺。住宅定位高端，建筑立面采用四面铝板+玻璃幕墙进行打造，户型涵盖了112-200㎡在内的6个面积户型，覆盖大量改善客户需求。4月成交35套房源，转化业绩约2.3亿元，居住宅金额榜TOP2。

4月，杭州楼市“银四”消失，商品房整体成交不容乐观。从成交数据来看，面积、套数、金额全面向下，同环比均大幅下跌，仅均价实现环比微涨至30374元/㎡，涨幅1.67%。从商品住宅新开盘看，4月房企推盘积极性下降，38个项目推盘39次，项目数量较上月减少8个，推盘次数及房源量均仅为3月的7成，尽管有朗云、玉珊瑚、叠映里等红盘带动，多数项目依然面临较大的去化压力，新开盘去化率约47%，环比下滑8%。但随着“5.9”新政刺激，市场颓势或得到改善，5月成交有望走高。竞争红海之下，哪些楼盘表现更胜一筹？克而瑞浙江区域发布「2024年4月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。住宅榜单中，锦海棠城以239套的成交量，居套数榜头部，成交均价31042元/㎡；叠映里以154834万元的成交金额，登上金额榜TOP1，成交均价46876

加强住房信贷支持，尤其在首套认定标准上大大放松，同一区域无房或仅有一套且已挂牌，购房按揭贷款均按首套住房认定；·

上周（4.29-5.5）杭州新房市场量价双跌。全市共成交商品住宅686套，环比减少55%，成交均价32638元/㎡，环比下降9%。其中，“五一”小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。分城区来看，钱塘区为上周房价涨幅较高区域，均价由前一周的2.79W/㎡，上涨至3.69W/㎡，周度涨幅高达32%；套均价亦水涨船高，升至561万元/套。钱塘区置业门槛抬升受单盘影响较大，上周龙湖在金沙湖板块打造的改善项目御湖境集中成交151套，均价高达38410元/㎡，占区域成交量的8成以上。置业门槛方面，上周全市住宅套均价436万元/套，较前一周下调11%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为264万元/套，刚需客群可持续关注；钱塘区的置业门槛最高，为561万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：众安绿城南湖明月49222元/㎡、绿城卓越傲旋城45630元/㎡、滨望43600元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：沁东润府849万元/套、月陇云岚轩828万元/套、咏溪云庐812万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►克而瑞2024年1-4月宁波房企销售TOP10►克而瑞2024年1-4月嘉兴房企销售TOP20►克而瑞2024年1-4月湖州房企销售TOP20

克而瑞浙江区域今日正式发布《2024年1-4月宁波房企销售TOP10》，从流量金额、权益金额、全口径金额三大维度，客观反应房企的城市布局、投资能力和资金实力。榜

4月，湖州新房市场热度有所下降。供应、成交双双下滑，全市供应商品房628套，供应量不足上月的4成，成交量则环比缩减37.21%，仅1016套。聚焦到商品住宅新开盘，4月推盘量腰斩，共计推盘4次，分别为昌意·公园里、桐凤里、滨江·春辰里等项目加推。其中，春辰里热度较高，虽不及3月，高层产品去化与首开相当，合院去化则与首开略有差距。《2024年1-4月湖州房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜滨江集团、得力房产、绿城中国荣获1-4月湖州房企销售流量榜&全口径榜前三！恭喜滨江集团、得力房产、湖州城市集团荣获1-4月湖州房企权益榜前三！销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

4月，嘉兴新房市场活跃度较上月明显下滑。供应方面，全市新申领预证共9张，涉及金成祥新·云境府、绿城·锦玉园、万科·光年里等多个项目，供应面积约18.15万方，较上月环比上涨12.5%。尽管供应走高，但成交动力却显不足，整体开盘去化仅约10%。土地方面表现冷淡，全市无地块成交；二手房认购量则明显不及往年。《2024年1-4月嘉兴房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜海宁鸿翔、绿城中国、万科地产荣膺1-4月嘉兴房企销售流量榜、全口径榜三甲！恭喜海宁鸿翔、绿城中国、浙江万城荣膺1-4月嘉兴房企权益榜三甲！本次榜单从销售金额单个维度，判断企业在嘉兴的占位，衡量企业在嘉兴的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

近几年，各大房企都将浙江作为竞争高地，不少房企更是在此探索出一条具有自身特色的发展之道，华润置地便是其一。立足“与城市共发展，做城市运营商”这一新模式，华润置地坚持贯彻“品质给城市更多改变”的品牌理念，以运营商姿态，深度参与浙江的城市建设与变迁，这一发展路径在杭州显得尤为清晰，入杭19载始终围绕城市的总体发展目标和规划，沿着城市发展骨架脉络，持续聚合资源打造高品质产品，赋能区域配套建设，助力片区提质发展，每一步都掷地有声。2005年首入杭州，华润置地便以浙江首座&全国第二座万象城为驱动力，通过在钱江新城打造万象城及配套住宅、总部写字楼、酒店，实现综合体生活理念在杭的率先落地，助力“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进。随着城市格局向“多心多点”转变，其又陆续打造了萧山万象汇、东站万象汇、亚奥城、杭州中心、城北万象城等多个综合体项目，以多点开花的形式布局城市各个发展高地，助推“亚奥时代”加速发展。而杭珹未来中心的打造，更是华润置地的又一次匠心矩献，其锚定未来科技城第三中心的城市占位，不仅将又一座万象城级购物中心、又一个品质住宅落地于此，还以品质商业大户型产品填补区域需求缺口。其中，住宅部分在销售时期便备受追捧，8次开盘6次触发限售。令人惊喜的是，杭珹未来中心一区有4幢楼提前372天交付，还有7幢楼提前553天交付，并以高品质交付力和匠心产品力获评“克而瑞2023全国十大交付力安居作品”。现在，商业大户型瑞系300也以高标准的进阶打造，在众多商业大户型项目中脱颖而出，擦亮区域产品封面。下文将具体阐述瑞系300的打造亮点。PART

过去几年，房地产行业发展风云变迁，房企实现稳步上行变得异常艰难，而滨江集团却始终走在高质发展上扬线上，成为当之无愧的发展模范。行业排名从2019年的30名开外到2023年的第11位（全口径），占位稳中有升的同时，其在企业管理、成本管控等层面的打法和策略，不仅夯实了自身的发展底盘，更是引得同行纷纷学习、研究。2019-2023滨江在克而瑞房企排行榜的排名变化整理制作：克而瑞浙江区域进入2024年，滨江集团仍然是行业中不容忽视的“一抹发展亮色”。·

滨江集团走上持续的产品革新之路，其具体将如何进行产品变革？又为市场带来了怎样的高价值产品？结合调研的具体项目案例，我们将从打破标签、重塑颜值、革新体验三个维度，分三大篇章深入剖析滨江在产品力角逐中所展现的突破性和先锋性。此为篇章三，其余内容可详见本公众号今日头条及副条相关推送：·

滨江集团走上持续的产品革新之路，其具体将如何进行产品变革？又为市场带来了怎样的高价值产品？结合调研的具体项目案例，我们将从打破标签、重塑颜值、革新体验三个维度，分三大篇章深入剖析滨江在产品力角逐中所展现的突破性和先锋性。此为篇章二，其余内容可详见本公众号今日头条及副条相关推送：·

滨江集团走上持续的产品革新之路，其具体将如何进行产品变革？又为市场带来了怎样的高价值产品？结合调研的具体项目案例，我们将从打破标签、重塑颜值、革新体验三个维度，分三大篇章深入剖析滨江在产品力角逐中所展现的突破性和先锋性。此为篇章一，其余内容可详见本公众号今日头条及副条相关推送：·

上半年，房地产行业多项指标疲软，预期转弱下市场出现明显超调。为了实现“稳楼市”目标，中央层面国常会提出“有效激发潜在需求”，多部委出台支持措施，地方层面因城施策优化房地产调控，各城市相继松绑限购、限贷等调控政策。在顶层设计的全面支持和国家机制的强力兜底下，未来房地产行业必将行稳致远。而当下，开发企业能否走出本轮周期低谷，关键在于其能否回归产品本源，回归制造本质，回到客户本位，并做到以产品为矛，以服务为盾，在主流赛道扩大竞争优势。克而瑞浙江区域一直关注，以强大的产品力和交付力，穿越市场周期、驱动稳健发展的长期主义者。我们从自身专业出发，立足产品规划设计、交付兑现双重视角，搭建产品力测评、交付力测评两大平台，聚焦行业产品力及交付力建设变化，传递优秀企业先进产品理念与服务理念。>>历年产品力测评工作回顾>>历年交付力测评工作回顾基于行业产品力和交付力的不断升级，为实时把握与解析行业发展的新趋势和新动向，克而瑞浙江区域全面启动2024上半年「产品力测评」和「交付力测评」工作。其中，「产品力测评」将围绕“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”等全维度测评体系，对2024上半年主力在售或已开放展示区的住宅项目进行综合评定，计划发布四项测评成果，包括：

上周（4.15-4.21）杭州新房市场整体热度不高，全市仅8个项目开盘，超7成流摇且去化平平，综合开盘去化率约41%，仅春桂璟庐、叠映里实现了全部去化。取证方面，则不同于新开盘的清冷，全市共13个项目申领预售证，新增1743套房源，且颇具看点：一方面，热门板块红盘、热盘加推。钱江世纪城的朗云与铁路北的玉珊瑚两个红盘，继3月首开创下低位中签率（分别为11.93%、12.14%）后再度同时入场，目前加推房源登记尚未结束，前者大概率延续首开热度，后者也有望触发社保排序机制；九堡的澜映悦城与浦沿的滨望两个项目历次开盘表现稳定，次次中签率都在30%以下，并快速去化，此次加推热度亦不低。另一方面，3个首开新盘集中入市，分别为笕桥的武珹云府、湘北的向云晓著以及金沙湖的金沙御湖境。其中，向云晓著在三盘中关注度最高，其所处的湘北板块与滨江一路之隔，同时毗邻萧山老城区，地铁、商业、教育多元配套环伺，区位优势明显，加之板块商品住宅断供已有一年之久，大量购房需求亟待释放，故项目入市即吸引一众购房者报名登记。随着供应量回升，叠加红盘、热盘效应，五一节前杭州新房市场或再迎“小高潮“。数据显示，上周（4.15-4.21）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房1013套，环比上涨16.6%；成交均价为27723元/平米，环比下跌3.6%。从各区成交套数的排名来看，前三分别为西湖区（成交346套）、萧山区（成交181套）、临平区（成交99套）；从各区的成交均价来看，滨江区以51617元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价33819元/平米，再次是钱塘区，成交均价30137元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的众安·泽翠居（备案名：泽翠居，成交23套，均价17752元/平米）、临安区的越秀·星颂府（备案名：星颂府，成交20套，均价19589元/平米）、西湖区的映宸里（同备案名，成交18套，均价28684元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的世腾镜象城（备案名：镜象里，均价25973元/平米）、西湖区的杭州世京云峯（备案名：世峯银座，均价21042元/平米），上城区的海伦堡·星座（备案名：远创智汇中心，均价22799元/平米）。从各面积段房源的成交及价格表现上来看，60平米以下的房源为成交主力，占比37%；180-200平米的房源成交均价较高，为33892元/平米。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►外围成交占比超8成，富阳房价不跌反涨

上周（4.15-4.21）杭州新房市场量价双跌。全市共成交商品住宅461套，环比减少30%，成交均价27482元/㎡，环比下降4%。从成交结构来看，全市461套成交房源中，超过410套来自外围区域，占比高达89%。其中，富阳区成交价格不跌反涨，区域均价达到2.70W/㎡，环比上涨20%。核心板块低密项目入市，是触发富阳本轮行情的主要原因。上周，富春板块低密项目春桂璟庐集中成交9套房源，成交均价3.94W/㎡，套均价达952万元/套。置业门槛方面，上周全市住宅套均价339万元/套，较前一周下调9%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为203万元/套，刚需客群可持续关注；西湖区的置业门槛最高，为454万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：众安绿城南湖明月48345元/㎡、臻和雅颂48324元/㎡、万科公望47276元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：月陇云岚轩1215万元/套、万科公望1066万元/套、春桂璟庐952万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►Q1杭州写字楼市场报告

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未来供应年内预计入市商业项目体量约173万方2024年预计有173万方左右商业项目（含存量调改）入市，约3成项目在萧山区。日耀涟里、德信中心、ICON等受关注度比较高的项目均有望在年内入市。·

今日，杭州2024年第三批次涉宅地出让结束，共8宗涉宅地成交，总建筑面积89.66万㎡，总成交金额约167.2亿元，平均楼面价约18646元/㎡。成交结果一览图片整理制作：易居克而瑞浙江区域整体来看，本次地块全部遇冷，地块质量不高是主因，本次出让的8宗地块，大致可分为三类，或多或少都有“硬伤”：第一类，热门板块地块，位置却“偏”。典型如四七堡地块和之江姊妹地块，所处板块虽长期高热，但地块微区位条件不佳，或地铁商业等利好辐射受限，或无限价红利。第二类，商住地块，商业占比过高。像此次出让的新街地块、云城地块，前者商业占比近5成，后者商业占比约3成，未来可售住宅房源量有限，对房企的运营能力与资金实力均有着较高要求。剩余地块则普遍存在未来竞争压力过大的问题，或面临同区域竞品贴身肉搏，或被其他同价位板块分流，去化难达预期。不论运河新城、高沙，还是江南科技城，板块内住宅售价均在3-4万元/㎡左右，当前均有项目在售，随着供应的持续增加，客户厚度或有所不足。市场下行，房企拿地本就谨慎，面对质量不高的地块，就更为小心。此次拿地房企除地方平台外，半数为板块深耕型房企，如滨江连拿江湾新城地块与运河新城地块、建发一举拿下之江姊妹地块，均为补仓行为。下一批次土拍形势或扭转，挂牌地块中，不乏未来科技城低碳国际智慧社区地块、钱江世纪城红盘朗云旁宅地等这类优质地块，房企拿地意愿也将随之提升。数据显示，上周（4.8-4.14）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房869套，环比上涨180.3%；成交均价为28767元/平米，环比下跌2.3%。从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交225套）、临平区（成交151套）、萧山区（成交142套）；从各区的成交均价来看，上城区以38332元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价31678元/平米，再次是拱墅区，成交均价30795元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·锦海棠（备案名：锦海棠，成交165套，均价30694元/平米）、临平区的滨江·春曼雅庐（备案名：春曼雅庐，成交36套，均价33572元/平米）、临平区的越秀·星缦和润（备案名：星缦和润城，成交26套，均价30569元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价19991元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价

上周（4.8-4.14）杭州新房市场量升价跌。全市共成交商品住宅654套，环比增加165%，成交均价28763元/㎡，环比下降6%。分城区来看，临平区为少数量价双涨的区域之一。上周全区成交135套房源，环比增加419%，区域均价达到2.9W/㎡，环比上涨2%；套均价亦水涨船高，升至453万元/套，超过主城区的平均购房门槛（417万元/套）。热点板块改善盘入市，是触发临平本轮行情的主要原因。上周，乔司板块的低密项目春曼雅庐集中成交36套房源，成交均价3.35W/㎡，套均价高达697万元/套。置业门槛方面，上周全市住宅套均价371万元/套，较前一周下调1%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为228万元/套，刚需客群可持续关注；上城区的置业门槛最高，为1161万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：融创滨江杭源御潮府61100元/㎡、绿城卓越傲旋城55487元/㎡、荣安春熙上和湾48603元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：融创滨江杭源御潮府1161万元/套、湖岩臻品府1132万元/套、咏溪云庐993万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►环比涨幅超250%，二手房市场迎“小阳春”｜3月杭州二手房市场月报►3月杭州市场月报｜供应放量成交拉升，新开盘去化超5成►供应结构优化，“小阳春”热度释放！丨2024年3月杭州金盘TOP20揭晓！

3.14杭州楼市新政的颁布，让原本成交低迷的杭州二手房市场“小火”了一把。数据显示，杭州全市（除富阳、临安）3月份共成交二手住宅7909套，较2月2000套出头的成交量，环比上涨252.8%；成交金额约为247亿，环比上涨246.6%。7909套的成交量，虽然环比涨幅惊人，但同比来看，依然处于下降态势。去年3月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅9667套，相较之下，同比降幅约为18.2%。1市场综述·

3月，杭州新房取证节奏加快，供应放量带动成交拉升，但表现仍不及往年同期。供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应83.7万㎡，环比上涨466%；从区域来看，五常、乔司、钱江世纪城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证53个，环比增加381%，取证套数6012套，环比上涨422%。成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积78.4万㎡，环比增加280%，同比下跌42%，成交均价33289元/㎡，环比上涨18%；从区域来看，钱江世纪城、铁路北、申花、一桥南、五常为高关注度板块，新开盘中签率保持在20%以下。为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；「3月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）1核心摘要01政策层面杭州全面取消二手房限购。3月14日，杭州官宣新政，主要内容包含：明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。02土地市场3月集中土拍热度降温明显。共成交3宗涉宅地块，总成交建面29.9万方，总揽金60.7亿元，平均溢价率13.3%，平均成交楼面价20298元/㎡。本次土拍热度主要集中在滨江星民地块，其余成交地块均为地方城投托底或品牌国企勾地底价竞得。03商品房市场3月商品住宅成交不及往年同期。杭十区商品住宅成交面积78.4万㎡，环比上涨280%，同比下跌42%；成交均价33289元/㎡，环比上涨18%，同比持稳。从新开盘监测来看，中签率下降，去化率上升。3月杭州商品住宅综合中签率34%，环比下降53个百分点，平均去化率55%，环比上升16个百分点。2政策层面3土地市场4商品房市场5新开盘「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。如果您想了解更多产品详情，欢迎联系孙女士13588482880，我们将在第一时间为您提供服务。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►供应结构优化，“小阳春”热度释放！丨2024年3月杭州金盘TOP20揭晓！►2024年3月宁波金盘TOP10揭晓！►3月浙江投资月报︱杭州宅地遭遇流拍，全省新房成交缩量

刚刚过去的3月，杭州楼市走出了一波成色较足的“小阳春”行情。从市场供求看，全市商品房供应6158套，约为2月的4.2倍；成交6488套，约为上月的2.2倍；成交均价环比上浮6.95%，为30249元/㎡。各项数据向好，得益于供应结构渐趋优化。单从商品住宅推盘情况来看，3月共46个项目开盘，推盘次数达53次，且不乏一些核心改善热盘，如河颂映象府（申花）、朗云（钱江世纪城）、璞云（一桥南），这些项目凭借突出的区位优势及产品力，备受购房者青睐，热度普遍居高位，去化更为快速。竞争红海之下，哪些楼盘表现更胜一筹？克而瑞浙江区域发布「2024年3月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。住宅榜单中，绿汀春晓以904套的成交量，居套数榜头部，成交均价27200元/㎡；鹭悦朗云府以375887万元的成交金额，登上金额榜TOP1，成交均价47614元/㎡。酒店式公寓榜单中，五幸金座成交房源37套，居套数榜前位，成交均价25648元/㎡；臻奥院以13791万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价84807元/㎡。商业榜单中，云樾赋名苑以48套的成交量登上套数榜头部，成交均价19499元/㎡

克而瑞浙江区域发布「2024年3月宁波金盘榜」，内容涵盖住宅、酒店式公寓两大类榜单，盘点宁波楼市热销楼盘。住宅榜中，华润置地·润樾以50套的成交量，居六区套数榜TOP1，成交均价35364元/㎡；维科大家逸庐以74690万元的成交金额，居六区金额榜TOP1，成交均价59667元/㎡。酒店式公寓榜中，龙湖·天曜以11套的成交量、2513万元的成交金额，包揽双榜TOP1，成交均价21028元/㎡。金盘点评·住宅榜华润置地·润樾：项目所处的前殷片区，为宁波市政府大力打造的TOD模式重点示范区，同时受东部新城辐射，近享东部新城商业、医疗、自然景观等资源。立足新区占位，项目打造约74米宽门头、约1400㎡流光蠡院、艺术泛会所架空层、地下恒温泳池+地面景观戏水池等，以高标迭新产品力，颇受年轻客群青睐。3月成交50套房源，转化业绩约2.05亿元，居住宅套数榜TOP1。维科大家逸庐：项目由维科和大家在明湖板块联合打造，为市面少见的临湖景观盘，1号线、7号线（在建）双地铁加持，区位优势凸显。定位上，面向高端改善客群，立足约7.6万方的体量，规划纯小高层+洋房产品，15幢建筑围合式布局，打造建面约189㎡、214㎡、255㎡、360㎡四种大户型产品。3月成交44套房源，转化业绩约7.47亿元，居住宅金额榜TOP1。

一季度，浙江房地产市场未现“小阳春”行情。土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面361万方，同比缩减50%；成交金额446亿元，同比下跌42%。从核心城市来看，杭州土拍热度下滑明显，3月集中供应5宗涉宅用地，最终仅成交3宗，闲林低密宅地和萧山桥南宅地均告流拍，整体溢价率降至13%。新房端，整体市场层面，全省商品住宅成交面积612万方，同比缩量47%，其中，11个市本级成交311万方，同比下降52%。新开盘去化层面，因房企加快推盘节奏，3月综合去化率升至44%。分城市来看，杭州随着市区优质项目入市，市场热度明显拉升；湖州受滨江两项目影响，整体去化率有所抬升；其他城市热度不足。先看土地市场。·

3月，杭州楼市活跃度大幅提升，商品房成交量翻番，成交均价同步上涨。全市393个项目成交商品房6745套，环比增加210.97%，同比缩减44.84%；成交均价29868元/㎡，环比上涨7.34%，同比下跌8.72%。分物业类型来看，普通住宅成交5277套，成交均价为30302元/㎡，环比上涨27.41%。56个实现成交的项目中，62个成交均价环比上涨，79个成交均价环比下跌。其中，绿汀春晓成交量较多，为904套；江明月朗园成交均价较高，为73622元/㎡。别墅成交376套，成交均价为31302元/㎡，环比下跌7.72%。55个实现成交的项目中，20个成交均价环比上涨，16个成交均价环比下跌。其中，臻和府成交量较多，为88套；梦圆逸庐成交均价较高，为56476元/㎡。酒店式公寓成交275套，成交均价为35220元/㎡，环比下跌1.05%。其中，西投滨江·五幸金座成交量较多，均为37套；信达中心｜杭州壹号院成交均价较高，为84807元/㎡。办公和商业方面，3月杭州全市共成交办公房源390套，成交均价15928元/㎡，环比下跌30.32%。其中，半山林畔商务中心成交均价较高，为47455元/㎡；商业方面，成交房源427套，成交均价25629元/㎡，环比上涨2.97%。其中，文鸿金座成交均价较高，为76785元/㎡。克而瑞浙江区域发布《2024年3月杭州一手房成交均价大全》重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！【普通住宅篇】☟（点击查看大图）【别墅篇】☟（点击查看大图）【酒店式公寓篇】☟（点击查看大图）【办公篇】☟（点击查看大图）【商业篇】☟（点击查看大图）本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►套均价涨至845万！萧山置业门槛赶超杭州主城

上周（3.25-3.31）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品住宅2691套，环比增加90%，成交均价37730元/㎡，环比上涨29%。分城区来看，萧山区为全市房价涨幅较高区域，均价由前一周的3.35W/㎡，上涨至4.17W/㎡，周度涨幅高达25%；套均价亦水涨船高，升至845万元/套，超过主城区的平均购房门槛（597万元/套）。热点板块高改盘入市，是触发萧山本轮行情的主要原因。上周，钱江世纪城的高改项目鹭悦朗云府集中成交332套房源，成交均价4.76W/㎡，套均价高达1132万元/套。置业门槛方面，上周全市住宅套均价569万元/套，较前一周上调41%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为221万元/套，刚需客群可持续关注；萧山区的置业门槛最高，为845万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：滨融府53463元/㎡、绿城卓越傲旋城52885元/㎡、棠前文栖府47800元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：德圣潮闻天下1184万元/套、绿野御墅1150万元/套、北湖绿洲1142万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►克而瑞2024年1-3月宁波房企销售TOP10►克而瑞2024年1-3月嘉兴房企销售TOP20►克而瑞2024年1-3月湖州房企销售TOP20

克而瑞浙江区域今日正式发布《2024年1-3月宁波房企销售TOP10》，从流量金额、权益金额、全口径金额三大维度，客观反应房企的城市布局、投资能力和资金实力。榜

3月的湖州房地产市场，较2月有所回暖。先看一级市场，市场活跃度有所提升，多项目首开热销，如滨江·春辰里、春语里、溪望府等，其中春辰里当日去化率仅9成，单盘去化居前位。再看二级市场，挂牌量价齐升，全市共计挂牌29501套房源，环比上涨16.1%，与此同时，挂牌均价12789元/㎡，环比上涨2%。土地市场则较为平淡，全市仅长兴1宗宅地底价成交。《2024年1-3月湖州房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜得力房产、光明地产、绿城中国荣获2024年1-3月湖州房企销售流量榜前三！恭喜得力房产、光明地产、骏宏置业荣获2024年1-3月湖州房企权益榜前三！恭喜得力房产、光明地产、绿城中国荣获2024年1-3月湖州房企全口径榜前三！销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

3月，嘉兴房地产市场呈现冷热不均行情。新房方面，3月全市新申领预证共8张，共计新增供应约14.69万方，较上月环比上涨50%，供应陡升；但从开盘情况来看，去划明显分化，仅绿城晓风印月等高品质改善楼盘到访量和成交较为可观，地段、品质未突出的楼盘，去化则相对困难。二手房方面，迎来了一波“小阳春”，从数据来看，成交数据约为新房的4倍，回暖显著。再看土拍市场，全市单月仅平湖1宗地块零溢价成交，表现平淡。《2024年1-3月嘉兴房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜海宁鸿翔、绿城中国、浙江万城荣膺2024年1-3月嘉兴房企销售流量榜、权益榜、全口径榜三甲！本次榜单从销售金额单个维度，判断企业在嘉兴的占位，衡量企业在嘉兴的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

3月，杭州新房市场虽显修复迹象，但两极分化仍在延续。从开盘表现来看，核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化乏力。前者如新天地板块的滨江·棠前文栖府和钱江世纪城板块的建发中粮·朗云，两盘首开均实现100%去化，中签率分别低至10%和12%。后者如五常板块的绿城·绿汀春晓轩，加推高层亦完全去化，中签率同样低至12%。反观其他楼盘，新开盘去化率大多不足4成。与新房端的复苏行情不同，土地端则呈现出明显的热度下降。以刚刚结束的二批次土拍为例，5宗涉宅地块中，仅有1宗为高溢价成交。其中，闲林低密地块、萧山桥南地块均告流拍，萧山南卧地块、拱墅桃源地块双双底价成交，仅有滨江星民地块受到多家房企关注，经64轮竞拍后由滨江竞得，溢价率达到24%。整体来看，房企拿地更趋谨慎，除少数优质地块吸引房企积极参拍，其余地块均为地方城投托底或品牌国企勾地竞得。面对新房端的两极分化和土地端的预期降温，房企该如何快速应对，以抓住市场窗口？又该如何调整策略，以支撑后续拿地？克而瑞浙江区域发布《2024年1-3月杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。恭喜绿城中国、滨江集团、开元地产荣膺1-3月杭州房企销售流量榜三甲！恭喜绿城中国、滨江集团、开元地产位列1-3月杭州房企销售权益榜前三！恭喜滨江集团、绿城中国、兴耀房产集团跻身1-3月杭州房企销售全口径榜三强！流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。统计口径◆

上周（3.18-3.24）杭州新房市场迎来推盘高峰，全市22个项目开盘，共计房源2275套，综合去化率升至46%左右。具体来看，高供应之下“房票”分流，但仍有部分项目去化亮眼。典型如绿汀春晓轩，项目月初首开即凭借未科核心、绿城品牌及突出产品力，创下低中签率的同时触发社保排序，此次加推热度延续，502套房源共计4000余组客户登记入围，中签率（廊内14.72%、廊外10.58%）进一步走低且再次触发社保排序（普通家庭廊内112个月，廊外92个月），并于开盘当日100%去化。再如棠前嘉悦府，作为当周唯一的单价4.5w+楼盘，加推的58套房源均为建面190㎡以上大户型，置业门槛高达886万，仍备受改善客户青睐，开盘当日快速去化，高去化的背后是核心区位、高能配套、滨江硬核产品力等多重优势加持。另外，像招商·湖秀臻和府（湘湖）、绿城保利交控·桂月云翠园（萧山经开区）、万科·朗拾滨屿府（浦沿）等项目也都实现了6成以上的去化水平。随着朗云（钱江世纪城）、河颂映象府（申花）、棠前文栖府（新天地）、璞云（一桥南）等多个核心改善项目的相继开盘，新房市场成交数据有望再度推升。数据显示，上周（3.18-3.24）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1633套，环比上涨49.0%；成交均价为28509元/平米，环比微涨3.7%。从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交736套）、萧山区（成交220套）、富阳区（成交152套）；从各区的成交均价来看，滨江区以42817元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价40124元/平米，再次是萧山区，成交均价32993元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·绿汀春晓（备案名：绿汀春晓轩，成交502套，均价27236元/平米）、萧山区的绿城保利交控·桂月云翠园（备案名：桂月云翠，成交92套，均价39638元/平米）、拱墅区的滨江建杭国泰·棠前嘉悦府（备案名：棠前嘉悦府，成交58套，均价45910元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的西投滨江五幸银座（备案名：五幸银座，均价25359元/平米）、滨江区的信达中心｜杭州壹号院（备案名：臻奥院，均价

在顶层设计的规划下，保障性住房等“三大工程”建设成为推动房地产模式转型的重要抓手。与“三大工程”紧密关联的代建行业，由此迎来全新发展机遇期。2023年，代建热潮持续升温，据不完全统计，全国已有超过80家企业进入代建领域。在浙江，代建赛道愈加强者云集，可以看到，老牌企业持续深耕，凭产品和体系优势做大规模，新兴势力则迅猛发力，借业务和模式创新积极扩张。克而瑞浙江区域一直关注在代建领域沉潜深耕、突破创新，以优质产品和专业服务赢得市场口碑、实现稳健发展的长期主义者。2023年，我们继续聚焦代建行业发展趋势及变化，启动年度「代建测评」工作。本次测评针对2023年度浙江全省（含下属县市）已落地代建项目，吸引大量实力企业及优秀项目参评。围绕产品竞争力和品牌影响力两大衡量标准，综合考虑运营管理、营销操盘、代建模式等测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定和实地考察调研，2023年度浙江区域代建项目测评成果终于出炉。克而瑞浙江区域今日发布《2023年度浙江代建项目测评榜》，揭晓「2023年度浙江五大优秀代建项目」！希望通过客观遴选和全面解读优秀代建项目，呈现优秀企业在代建领域布局多元赛道、筑牢竞争壁垒的深度思考、积极探索和宝贵经验，为更多企业做优、做活、做大代建板块提供路径参考。榜单发布榜单解读得益于“三大工程”的带动效应和管理制度的全面完善，浙江政府代建市场长期保持可观流量。依赖于位居全国前列的商品房市场规模，浙江商业代建市场容量持续扩大。政府代建和商业代建两大优势市场的叠加，为浙江整体代建市场注入充沛发展活力。在浙江这片代建发展的沃土之上，一批涉足行业更早、产品营造更优、综合能力更强的代建企业正在快速崛起。本次浙江代建榜单中，不乏优秀代建企业的代表项目，经过对这些项目的实地调研，以及对项目背后代建企业的深度研访，我们发现：浙江代建企业擅于发挥自身禀赋优势，锚定细分市场需求，走出差异化竞争路径。现阶段，浙江代建企业基于自身不同定位，对于多元发展模式的探索主要有三个方向。其一，依托先发和规模优势，布局多个细分赛道，建立自成一派的代建发展模式。典型如代建行业的两大头部企业绿城管理和蓝城集团。作为代建行业的先行者和领跑者，绿城管理坚持商业代建、政府代建、资本代建等多赛道齐头并进。通过建立“M登山模型”，一方面规范代建服务的全流程节点，保证产品的高品质输出，另一方面，降低合作双方的认知偏差，确保项目的经营兑现度。此外，绿城管理通过对接资本平台，进一步加速规模扩张，为行业提供了资本化运作样本。同样深耕代建领域多年的蓝城集团，基于多元化产品体系和全产业链资源平台，创建“4+N”开发模式，依托特色鲜明的理想小镇产品，输出农业、颐养、健康、教育等配套服务，强化企业代建IP的同时，亦实现完整的商业闭环。其二，放大企业基因和能力优势，集中发力特定代建赛道，构筑核心竞争壁垒。与绿城管理和蓝城集团的多赛道扩张不同，多数浙江代建企业发挥自身能力优势，集中发力特定代建赛道，在细分领域强化核心竞争力。例如融者共创，基于多年高端精研的产品力和独有的赋能型服务，为委托方提供前介咨询牵引的全周期开发管理和资产运营的一体化解决方案，迅速进入商业代建领域，并以可落地的综合最优解能力和价值效益赢得市场口碑。其三，建立合作共赢代建模式，开辟多元化代建赛道，探索特色化发展路径。随着代建赛道的竞争加剧，具有深耕优势的浙江代建企业，开始建立合作共赢的代建模式，以加速规模扩张、实现资源共享和优势互补。重启代建航道的滨江集团，就是这类企业的典型代表。凭借在房地产主航道的长期稳健发展，以及不断积累的品牌、管理、成本、资金等多重优势，滨江集团与浙江多个城投平台建立战略合作关系，助推区域代建业务迅速发展。此外，更多在特定领域具备能力优势的浙江代建企业，开始开辟多元化代建赛道，探索特色化发展路径。典型项目分析（点评不分先后，以项目名称首字母排序。）►

上周（3.18-3.24）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品住宅1419套，环比增加54%，成交均价29343元/㎡，环比上涨5%。分城区来看，拱墅区为全市房价涨幅较高区域，均价由前一周的3.42W/㎡，上涨至4.35W/㎡，周度涨幅高达27%，同时套均价也水涨船高，在拱墅平均买套房需773万元。拱墅区置业门槛抬升受单盘影响较大，上周滨江在新天地板块打造的高改热盘棠前嘉悦府集中成交58套，均价高达45910元/㎡，占区域成交量的近7成。置业门槛方面，上周全市住宅套均价403万元/套，较前一周上调7%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为219万元/套，刚需客群可持续关注；拱墅区的置业门槛最高，为773万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：滨融府56596元/㎡、蓝绿双城·湖印宸山56065元/㎡、望阙轩49457元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：蓝绿双城·湖印宸山1214万元/套、望阙轩1206万元/套、月陇云岚轩1030万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►刘晨光：危机“砸坑”行情下，孕育着抄底布局的契机！►新盘老盘齐上场，杭州迎来2024年首轮供应潮！►保利发展：以精细化打磨中式产品矩阵，持续探索产品力上限

上周（3.11-3.17）杭州新房市场爆发了2024年首轮供应潮，已核发+公示中的预售证31张，涉及30个楼盘，共计新增供应房源3711套，约占今年来供应总量的46%。具体来看，刚需改善参半，且不乏建发中粮·朗云（钱江世纪城）、滨江·棠前文栖府（拱墅东新）、兴耀·玉珊瑚（拱墅铁路北）、绿城保利交控·桂月云翠园（萧山经开区）4个新盘的身影。其中，朗云备受关注，占据钱江世纪城核心区位的同时，还有着突出的产品力，建筑面积约165-333㎡纯大户型规划，且是建发全新中式产品系在杭的首次落位，除了大门、挑檐、立面等标准化打造，还做了约5万㎡景观面、年轮式园林等突破打造。棠前文栖府作为滨江产品力升级下的全新改善作品，不论是立面颗粒度、归家动线打造，还是装标，方方面面都做到了同板块前位水平，如采用古法鎏金手法打造屋檐、社区归家大堂铺装安缦酒店几何金属饰面，4500元/㎡的装标下做到客厅岩板背景墙、主卧背景墙软包，并赠送电动晾衣架、玄关柜、滨特尔净水器等。玉珊瑚、桂月云翠园单价段在3.5-4万之间，产品打造均倾向于改善，叠加地段、品牌优势，性价比凸显。另外还有一些加推的主城改善盘值得关注，例如万科·河颂映象府（拱墅申花）、滨江·叠映里（上城城东新城）、伟星·滨望（滨江浦沿）。综合来看，此轮供应潮供应量大质优，有望带动市场热度大幅提升。数据显示，上周（3.11-3.17）杭州新房市场量跌价平。全市共成交商品房1096套，环比增加156.1%；成交均价为27488元/平米，与前一周基本持平。从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交584套）、萧山区（成交115套）、临安区（成交110套）；从各区的成交均价来看，上城区以56622元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价39008元/平米，再次是拱墅区，成交均价32669元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·绿汀春晓（备案名：绿汀春晓，成交402套，均价27155元/平米）、保利·和著薇棠（备案名：和著薇棠轩，成交34套，均价26853元/平米）、保利·云珹瑧悦府（备案名：云珹瑧悦府，成交34套，均价34540元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价35741元/平米）、西湖区的中梁云都汇（备案名：云都汇中心，均价20695元/平米），萧山区的德信空港城（同备案名，均价18215元/平米）。从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比61%；180-200平米的房源成交均价较高，为29006元/平米。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►保利发展：以精细化打磨中式产品矩阵，持续探索产品力上限►这个区域卖出杭州超6成住宅，均价2.7万/平

在行业调整期下，房地产开发企业纷纷回归产品，将加强产品力打造、持续关注产品升级迭代作为强化发展优势的主要抓手。一直走高质量发展道路的保利发展，更是将目光聚焦到更加精细化的细分领域，将中式改善作为重点发力方向，全新的“悦字系”产品以高标准、强落地的姿态，持续在各城市亮相。以其在浙江的布局为例，不仅将浙江首个“悦字系”作品落地杭州打造云珹瑧悦府，还在宁波先后打造明州瑧悦府、汀澜瑧悦，引发行业高度关注。经过实地走访，我们发现保利发展对于中式产品有着自己的见解，在“悦字系”产品的打造上，不仅仅提升了标准化门槛，更是通过精细化的定制设计强化产品标签，打造更符合当代审美且具有在地特色的中式产品：标准化方面，注重产品骨相的塑造，立足“一园三堂”空间形制打造园区景观空间，并以椒图、蟒水纹、凤鸟冠顶等传统中式符号，打造具有自身特色且高度统一的中式标签；定制化方面，拒绝复制粘贴，立足城市底蕴甚至地块底蕴进行在地化打造，做到“一项目一特色”。下文将结合浙江的三个“悦字系”项目，分析保利发展如何打造、强化自身中式产品标签。Part

上周（3.11-3.17）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品住宅920套，环比增加176%，成交均价28055元/㎡，环比上涨3%。从成交结构来看，余杭区为成交主力区域。上周全区成交566套房源，占全市总成交量的62%，区域均价达到2.75W/㎡，套均价为389万元。宜居板块品质楼盘入市，是触发余杭本轮行情的主要原因。上周，绿城在五常板块打造的绿汀春晓集中成交402套房源，成交均价为2.72W/㎡。置业门槛方面，上周全市住宅套均价376万元/套，较前一周上调9%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为195万元/套，刚需客群可持续关注；上城区的置业门槛最高，为1730万元/套。单盘方面，单价和总价维度排名TOP3的楼盘相同，依次为：新世界城市艺术中心（均价73622元/㎡、总价2145万元/套）、天澜海岸（均价57850元/㎡、总价2124万元/套）、信达之江壹品（均价56476元/㎡、总价1017万元/套）。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►2月浙江投资月报︱土地仅杭州持热，新房热度普降►量价齐跌的二手房市场，能否靠新政扭转局势？｜2月杭州二手房市场月报►2月杭州市场月报｜供应缩量成交疲弱，新开盘去化不足4成

2月，春节假期拉低整体供求，浙江房地产市场热度普降。土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面123万方，环比增加14%；成交金额162亿元，环比提高56%；成交楼面价受结构性影响上浮至13141元/㎡。从核心城市来看，杭州成交7宗涉宅用地，整体溢价率约19%，平均报名房企达10家，拿地方均为本土企业。新房端，整体市场层面，全省商品住宅新增供应仅132万方，环比下降46%，成交约127万方，环比缩量35%，供求双降趋势明显。新开盘去化层面，综合去化率29%，环比下降6%。分城市来看，杭州在外围集中推盘，导致去化率继续下降；嘉兴、湖州、台州、衢州本月均无集中开盘；其余城市持续冷淡走势。先看土地市场。·

2月，正值新春佳节，杭州二手房成交量受假期影响环比大幅回落，量价齐跌。杭州全市（除富阳、临安）2月份共成交二手住宅2242套，环比下跌62.2%；成交金额约为71亿，环比下跌62.75%；成交均价环比下跌3.05%，来到31726元/㎡的水平。2242套的成交量是杭州二手房市场近24个月以来的新低，较去年同样受春节假期影响的1月还要低500多套。从这个角度看，昨天杭州针对二手房市场颁布的楼市新政，或是提振市场交易活跃度的“及时雨”。1市场综述·

2月，受春节假期影响，杭州新房供求保持低位运行。供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应14.8万㎡，环比下降58%；从区域来看，五常、新登镇和锦城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证11个，环比减少61%，取证套数1151套，环比下降54%。成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积20.6万㎡，环比缩减55%，成交均价28170元/㎡，环比下跌8%；从区域来看，江干科技园、萧山市区为高关注度板块，新开盘中签率保持在30%以下，其余板块热度不足，基本流摇。为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；「2月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）1核心摘要01政策层面萧山余杭新挂地块取消限房价。2024年杭州第一批挂牌地块中，萧山、余杭区公告地块取消限房价。值得关注的是，萧山余杭并非全域取消限价，萧山北干街道、盈丰街道，宁围街道铁路以西板块，城厢街道范围，以及余杭区余杭街道（天目山路以北）、仓前街道、闲林街道（天目山路以北）、良渚街道、五常街道（天目山路以北）或将继续限价。02土地市场2月，核心优质地块维稳杭州土拍。成交方面，当月土拍共成交7宗涉宅地块，总成交建面42.5万方，总揽金111.6亿元，平均溢价率达到19%；挂牌方面，当月挂出5宗涉宅地块，总建面约50.9万方，总起价92.3亿元，分布于滨江区西兴，拱墅区桃源，余杭区闲林和萧山区蜀山、桥南。03商品房市场2月杭州商品住宅量价齐降。杭十区商品住宅成交面积20.6万㎡，环比缩减55%；成交均价28170元/㎡，环比下跌8%。从新开盘监测来看，中签率上扬，去化率下降。2月杭州商品住宅综合中签率87%，环比上升50个百分点，平均去化率38%，环比下降15个百分点。2政策层面3土地市场4商品房市场5新开盘「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。如果您想了解更多产品详情，欢迎联系孙女士13588482880，我们将在第一时间为您提供服务。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►这个区域卖出杭州1/3的房子，套均价不到360万►供需双低局面持续，成交量价同比均下滑丨2024年2月杭州金盘TOP20揭晓！►房价环比两连跌，杭州楼市成交降温？︱2月杭州全市327个楼盘最新房价出炉

上周（3.4-3.10）杭州新房市场量价双降。全市共成交商品住宅333套，环比减少52%，成交均价27238元/㎡，环比下降1%。全市成交缩量的背景下，余杭区为成交主力区域。上周全区成交118套房源，占全市总成交量的35%，区域均价达到2.66W/㎡，套均价为357万元。宜居板块改善盘入市，是触发余杭本轮行情的主要原因。上周，保利在五常板块打造的洋房产品和著薇棠轩集中成交26套房源，成交均价为2.75W/㎡。置业门槛方面，上周全市住宅套均价345万元/套，较前一周上调1%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为230万元/套，刚需客群可持续关注；上城区的置业门槛最高，为659万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：江华玺云轩68084元/㎡、臻和雅颂49986元/㎡、月陇云岚轩44512元/㎡。从总价来看，江华玺云轩1194万元/套、月陇云岚轩986万元/套、富春玉园915万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►供需双低局面持续，成交量价同比均下滑丨2024年2月杭州金盘TOP20揭晓！►房价环比两连跌，杭州楼市成交降温？︱2月杭州全市327个楼盘最新房价出炉►这个区域卖出杭州主城64%的房子，套均价超410万

受春节假期影响，2月杭州楼市明显降温，商品房成交量价再度下跌。全市327个项目成交商品房2169套，环比缩减55.93%，同比缩减73.26%；成交均价27820元/㎡，环比下跌5.26%，同比下跌6.08%。分物业类型来看，普通住宅成交1417套，成交均价为25893元/㎡，环比下跌7.73%。182个实现成交的项目中，73个成交均价环比上涨，76个成交均价环比下跌。其中，澜映悦城成交量较多，为92套；臻和雅颂府成交均价较高，为47988元/㎡。别墅成交227套，成交均价为33921元/㎡，环比上涨4.64%。55个实现成交的项目中，17个成交均价环比上涨，18个成交均价环比下跌。其中，春曼雅庐成交量较多，为51套；理想臻品成交均价较高，为155320元/㎡。酒店式公寓成交202套，成交均价为35594元/㎡，环比下跌4.66%。其中，融创云帆未来社区成交量较多，均为30套；信达中心|杭州壹号院成交均价较高，为84837元/㎡。办公和商业方面，2月杭州全市共成交办公房源93套，成交均价22790元/㎡，环比下跌38.95%。其中，杭州中心成交均价较高，为72756元/㎡；商业方面，成交房源230套，成交均价24890元/㎡，环比下跌18.65%。其中，久耀商业中心成交均价较高，为56209元/㎡。克而瑞浙江区域发布《2024年2月杭州一手房成交均价大全》重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！【普通住宅篇】☟（点击查看大图）【别墅篇】☟（点击查看大图）【酒店式公寓篇】☟（点击查看大图）【办公篇】☟（点击查看大图）【商业篇】☟（点击查看大图）本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►这个区域卖出杭州主城64%的房子，套均价超410万

上周（2.26-3.3）杭州新房市场量价齐涨。全市共成交商品住宅695套，环比增加149%，成交均价27585元/㎡，环比上涨4%。上周主城区成交占比提升，四区共成交152套住宅，其中，上城区成交97套，占主城区总成交量的64%，区域均价约3.41W/㎡，套均价为411万元/套。热点板块加推品质红盘，是触发区域成交放量的主要原因。上周，江干科技园板块由滨江、越秀、华润、英冠联合开发的澜映悦城加推高层，92套房源实现100%去化，中签率仅19%，成交均价3.40W/㎡，占区域成交量的9成以上。置业门槛方面，上周全市住宅套均价342万元/套，较前一周上调2%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为214万元/套，刚需客群可持续关注；滨江区的置业门槛最高，为520万元/套。单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：臻和雅颂48486元/㎡、大华春山明月47392元/㎡、平晖府46866元/㎡。从总价来看，湖岩臻品府1051万元/套、万科公望1017万元/套、月陇云岚轩1002万元/套。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】推荐阅读：►克而瑞2024年1-2月宁波房企销售TOP10►克而瑞2024年1-2月嘉兴房企销售TOP20►克而瑞2024年1-2月湖州房企销售TOP20

克而瑞浙江区域今日正式发布《2024年1-2月宁波房企销售TOP10》，从流量金额、权益金额、全口径金额三大维度，客观反应房企的城市布局、投资能力和资金实力。榜

2月，湖州新房市场持续低迷！新房端，全市商品房供应规模较去年同期缩减6成以上，成交跌幅近4成。从新开盘看，受春节假期影响，整体推盘节奏减慢，主要续销为主，来访和成交下滑明显；土地端，本月湖州全市成交4宗宅地，分布于吴兴、南浔、德清，均为底价成交。《2024年1-2月湖州房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜得力房产、绿城中国、长兴城投荣获2024年1-2月湖州房企销售流量榜前三！恭喜得力房产、长兴城投、德信地产荣获2024年1-2月湖州房企权益榜前三！恭喜得力房产、绿城中国、长兴城投荣获2024年1-2月湖州房企全口径榜前三！销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

2月，嘉兴新房市场受春节档影响，行情持续走低。供应方面，全市新申领预售证4张，较上月环比下浮66.66%，新增供应面积仅约7.43万方，规模收缩明显；成交方面，受制于市场环境、消费力等多重因素，大多数售楼处半停歇状态，仅个别楼盘有少许认购，如绿城晓风印月、云之湾等项目，春节档周度认购均有2-3套。再看土拍市场，依旧平淡，全市单月仅桐乡1宗地块零溢价成交。谁走出了独立行情？《2024年1-2月嘉兴房企销售TOP20》今日正式发布！恭喜海宁鸿翔、浙江万城、绿城中国荣膺2024年1-2月嘉兴房企销售流量榜&全口径榜三甲！恭喜海宁鸿翔、浙江万城、紫城集团荣膺2024年1-2月嘉兴房企权益榜前三！本次榜单从销售金额单个维度，判断企业在嘉兴的占位，衡量企业在嘉兴的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆

3月，杭州新房市场行情走弱，受“核心偏紧、外围放量”的供应结构影响，整体活跃度明显下降。从开盘表现来看，全市仅有两盘触发摇号，分别为江干科技园的澜映悦城和萧山市区的宸鹭弦歌里。其中，宸鹭弦歌里首开高层实现100%去化，中签率为38%。其他项目案场则门可罗雀，新开盘去化率大多不足3成。与新房市场的偏弱行情不同，杭州土地市场依旧热度不减。在龙年首场土拍中，7宗宅地全部溢价成交，最低溢价率13.7%，最高溢价率24.4%，平均溢价率19%。房企拿地积极性较高，每宗地块平均报名企业数量达10家，除绿城、滨江、招商、保利等品牌房企外，西房、海威、金帝等本土民企亦积极参拍。面对市场端的行情波动和土地端的竞争加剧，房企应该如何调整经营战略，拉动发展引擎？克而瑞浙江区域发布《2024年1-2月杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。恭喜开元地产、滨江集团、金帝房产集团荣膺1-2月杭州房企销售流量榜三甲！恭喜开元地产、金帝房产集团、滨江集团位列1-2月杭州房企销售权益榜前三！恭喜滨江集团、开元地产、金帝房产集团跻身1-2月杭州房企销售全口径榜三强！流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。统计口径◆

今天，杭州龙年首场土拍落下帷幕，推出的7宗地块全部成功出让，总建筑面积约42.5万㎡，总成交金额约111.6亿元，平均楼面价约26241元/㎡。成交结果一览图片整理制作：易居克而瑞浙江区域整体来看，此次出让的三里亭地块、东新地块以及城东新城的安琪儿地块，占据传统市中心核心区位，其余4宗则位于高铁新城、金沙湖等热门板块，地块品质整体较高。因此，土拍市场表现较为火爆，并在溢价率及参拍房企数量上均有所体现：·