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杭州楼市“银四”消失，新政或改善成交颓势！丨2024年4月杭州金盘TOP20揭晓！
金盘点评·住宅榜
锦海棠城：位于北部新城核心区，为绿城打造的好运街地铁上盖TOD复合物业，自带规模商业街区，与城北万象城之间距离仅约1km、玉湖公园（在建）约800m，北侧一街之隔的在建文化中心涵盖市民中心、图书馆等，配套齐全；产品方面，规划13幢23-26F高层，户型建面约110-170㎡，外立面采用公建化四面铝板+玻璃，园区实景呈现约1400㎡地下会所+下沉式庭院+架空层主题空间，同时配备中央泳池，配置较高。品牌、区位、产品兼优的情况下，销售均价30999元/㎡（含3500装标），性价比突出，斩获大量客户，4月以239套房源，登上住宅套数榜头部。
叠映里：所处的城东新城板块断供已有一年半之久，项目作为板块内目前唯一在售的商品住宅，兼具交通、配套优势，与火车东站直线距离仅约500米，1号线、4号线、6号线和19号线4条地铁线在此交汇，周边杭州之翼、东站万象汇、三花国际等多个商业体聚集，一站式教育资源环伺。加之由本土实力房企滨江打造，定位高端改善，全大户型规划、两梯两户设计等，产品力较为突出，关注度较高。项目自入市以来，保持较高热度，4月成交212套房源转化业绩15亿+，再度跻身住宅销售榜前列，分别位居金额榜TOP1、套数榜TOP2。
鹭悦朗云府：项目位处钱塘湾未来总部基地，1.5KM半径范围内涵盖亚运村、SKP、2号线盈丰路站、6号线丰北站等丰富配套，区位优势强。项目规划20幢20-25F高层，户型建面约165-333㎡，层高约3.1-3.2m，定位新中式改善大宅，建筑设计延续建发“屋顶飞檐”新中式风格及标志性大门，外立面以四面大面积铝板+玻璃为主，园区配有双水景等，产品力突出。立足“钱江世纪城少见的新中式改善大宅”这一定位，4月加推延续首开高热，178套房源共1756组登记入围客户，中签率低至10.02%，并于开盘当日快速去化，转化业绩14亿+，位列金额榜TOP2。
澜映悦城：项目是由滨江、越秀、华润、英冠联手在江干科技园重点打造的作品，还是滨江产品力提升行动之后，按其全新产品标准打造的作品，也是城东片区少有的300万+低总价改善供应。产品打造上，6栋住宅建筑采用中央围合式布局，做到360°户户观景，最大楼间距约60米，社区景观打造三进归家礼序系统，配备度假风泳池及多元主体主题架空层，产品力突出。此外，还有双天街、18号线（在建）等丰富配套在侧，备受购房者青睐。项目4月成交房源192套，在住宅套数榜中居TOP3。
金盘点评·酒店式公寓榜
世腾镜象城：位于西湖区转塘板块，总体量约14万㎡，6幢7-8F小高层建筑呈开放式围合排布，包含BLOCK街区式综合体、酒店式公寓等商业业态。公区设计上坚持高标，打造玻璃幕墙立面、下沉式庭院、风雨连廊，同时配置地下恒温泳池；产品方面，规划双钥匙、Loft户型两类产品，建面约49-68㎡、层高约4.78米，全装修交付且较高标。加之，其与中国美术学院仅一路之隔，紧邻浙江音乐学院，同时有6号线、 12号线（规划）双地铁加持，潜力较大，颇受投资客青睐，单月成交198套，转化业绩约2.9亿，包揽酒店式公寓双榜TOP1。
世纪国泰中心：项目位处钱江世纪城核心位置，在一江之隔的同类产品二手房价格直逼15W+的背景下，项目在售单价仅4W+。除价格优势外，定位高端，产品建面500㎡以上大户型，且产品标准较市场其他同级产品全面升维，户内做到约4.2米层高、部分户型约28米瞰江开间、270度环境屏窗，公区做到大面名贵石材铺装，同时打造约2000㎡世纪·荟CLUB、约9500㎡首层围合式景观、约1450㎡艺术大堂。产品力。叠加滨江品牌及众多设计大拿IP效应，备受高端圈层认可，4月销售额约1.4亿，居酒店式公寓套数榜TOP2。
金盘点评·商业榜
富春里：项目位于富春板块，为总建约13.2万方的多元业态复合模式，规划5幢现代极简风建筑，其中4幢为商务办公、1幢为酒店，底层为精品商业。周边涵盖金桥北路、文居街在内的两大主干道，以及地铁6号线加持，不断导入人流，为项目商业注入强劲活力。4月项目商业产品以约1.7亿元位列金额榜TOP1。
云都汇中心：地处之江度假区板块，环境舒适宜居，且配套相对完善。交通上，1KM半径范围内有6号线经过；配套上，4KM半径内涵盖金街美地、之江银泰城、恒大水晶城、象山国际广场四大购物中心；产品上，涵盖住宅及公寓产品约2000套，以及约9000㎡商业街。综合来看，既有轨道交通利好、商业集聚效应辐射，又有内部人口与产品规划支持，商业潜力较大。
金盘点评·办公榜
大稻望朝商务中心：位于钱江世纪城核心地段，是大稻启运集团“望”字系的三大作品之一，由知名建筑事务所——SOM操刀设计，设计上，采用流体建筑造型，打造约280米摩天写字楼与总部独栋构成的双地铁上盖商务地标；此外，建筑上还引入5H健康概念、5S系统（舒适感知、艺术空间营造、立体景观系统、音乐系统空间、公共气味营造）等高端科技，备受高端企业青睐。
杭州新天地：新天地板块约180万㎡的地标综合体，定位杭州市次级商业商务中心，规划打造集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。其中，办公产品为13幢独栋写字楼，为Leed国际认证的绿色生态办公建筑，造型上采用流线型蝶翼形制，并打造全玻璃幕墙，高度符合前沿商务建筑美学，叠加高标精装与定制物业服务，为总部办公优选。
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