2月，春节假期拉低整体供求，浙江房地产市场热度普降。土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面123万方，环比增加14%；成交金额162亿元，环比提高56%；成交楼面价受结构性影响上浮至13141元/㎡。从核心城市来看，杭州成交7宗涉宅用地，整体溢价率约19%，平均报名房企达10家，拿地方均为本土企业。新房端，整体市场层面，全省商品住宅新增供应仅132万方，环比下降46%，成交约127万方，环比缩量35%，供求双降趋势明显。新开盘去化层面，综合去化率29%，环比下降6%。分城市来看，杭州在外围集中推盘，导致去化率继续下降；嘉兴、湖州、台州、衢州本月均无集中开盘；其余城市持续冷淡走势。先看土地市场。
· 浙江：平均溢价率13%，流拍率降至15%
2月，全省涉宅用地成交建面123万方，环比增加14%；成交金额162亿元，环比提高56%；成交楼面价受结构性影响上浮至13141元/㎡。
2月全省平均溢价率13%，较上月小幅波动；流拍率降至15%，共4宗地块遭遇流拍或终止，涉及温州泰顺、龙港、金华东阳等区域。
· 杭州：出让7宗宅地，整体溢价率达19%
2024年首场土拍，杭州共成交7宗涉宅用地，成交面积42.5万方，成交金额111.6亿元，成交楼面价26241元/㎡。本次土拍整体溢价率达19%，热度主要集中在三里亭、火车东站、新天地等主城区板块，不限地价的土拍规则导致拿地方均为本土企业。
2月，全省商品住宅新增供应仅132万方，环比下降46%，成交约127万方，环比缩量35%，供求双降趋势明显。由于恰逢春节，全省新增供应降至新低，各城市成交量几乎普降，以杭州为例，推盘量环比下降72%，单月成交仅20万方。
· 新开盘：全省平均去化29%，杭州推盘量下降72%
2月整体推盘量仅1880套，环比减少55%，平均去化率29%，环比下降6%。杭州推盘量环比下降72%，推盘集中在外围刚需，导致去化率继续下降。嘉兴、湖州、台州、衢州本月均无集中开盘，其余城市保持冷淡走势。
具体到各城市，杭州因春节假期供求处低位，推盘量骤减，较少核心热点盘入市，整体以外围为主，市场热度一般，成交量亦大幅萎缩。2月共推盘8次，553套房源入市，整体去化率38%。核心区仅滨江越秀华润英冠·澜映悦城开盘，实现100%去化。
2月温州房企推盘积极性较高，共4盘集中推售。受推盘结构影响，新开盘去化率上升明显，平均去化率达到37%，较上月提升30%。市场整体表现较优，尤其是城市核心项目及低密项目，开盘去化率可达6成至8成。
更多关于政策对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容，请参见完整版《2月浙江投资监测月报》。
为助力企业实时监测省内各城市政策环境、土地市场、新房市场的走势变化，克而瑞浙江区域投资条线推出升级版《浙江投资监测月报》，涵盖「地产政策及城市规划」、「浙江投资市场分析」和「重点企业投资分析」三大板块。其中，「地产政策及城市规划」提炼有关全国地产政策、浙江地产政策以及城市重大规划的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；「浙江投资市场分析」深入解读全省及重点城市土地市场、新房市场重要指标，并针对城市投资热点区域给出综合判断及投资建议；「重点企业投资分析」针对TOP20房企和新进房企进行浙江区域投资拿地情况分析，同时聚焦当月行业及企业热点大事件。除了升级版《浙江投资监测月报》，克而瑞浙江区域还推出了浙江省单城市及多城市进入研究，以及省内县级市筛选等城市分级研究服务，帮助企业把握城市轮动机会，科学决策发展致远。详情请咨询王女士15267139957（微信同号），我们将在第一时间为您提供服务。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
►产出皆精品，这家房企如何在行业调整期“卷内功”？
►2月杭州市场月报｜供应缩量成交疲弱，新开盘去化不足4成
►这个区域卖出杭州1/3的房子，套均价不到360万