回顾近期的杭州新房市场，活跃度明显不足，供应保持低位，去化亦平平，就上周（1.15-1.21）新开盘而言，全市共6个项目推盘销售，供应房源560套，综合去化率仅约25%。

但从取证来看，杭州新房市场或将迎来一阵供应小高峰。据克而瑞新开盘监测统计，上周全市共有13盘领出预售证，房源合计近千套，涉及区域不乏上城、滨江这两大限购区，两区合计供应房源494套。

上城区的叠映里作为主力供应项目之一，此次首开推出1、2、13#的152套房源，为建面约132㎡、建面约139㎡两种户型，均价46922元/㎡。

具体来看，项目优势颇多：所处的城东新城板块断供已有一年半之久，项目为板块内目前唯一在售的商品住宅；加之由本土实力房企滨江打造，定位高端改善，全大户型规划、两梯两户设计等，产品力较为突出。

另一主力项目滨望，既是伟星在杭州的第四子，也是其在浦沿的第二个项目，产品力同样亮眼，不仅做到立面四面铝板+大面玻璃的设计、露天泳池、约5000方中央景观，装标亦是高配，囊括东芝、威能、高仪、博世等多个知名品牌。此外，项目还具有突出的交通优势，与浦沿站&杨家墩站间的直线距离均在500米左右。

再看非限购区，取证项目多为近郊低密盘，仅两盘推出高层产品。萧山经开区的中海璞翠云集便是其一，本次首开9#、12#，共计142套房源，户型区间110-157㎡，均价34000元/㎡，其在产品打造上较为用心，内外均以高标打造，主入口打造约37米府院式大门、悬挂约4米高星空雨棚外，内部则配置了约13000㎡中央双景观花园、约400㎡泛会所配套。

综合来看，供应量的上升以及多个优质项目入市，或将在一定程度上激活杭州新房市场，新开盘表现值得期待。

数据显示，上周（1.15-1.21）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房937套，环比微涨2.7%；成交均价为31321元/平米，环比上浮18.7%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交336套）、余杭区（成交127套）、临平区（成交119套）；

从各区的成交均价来看，拱墅区以44357元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价41868元/平米，再次是滨江区，成交均价37907元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别临平区的滨江·春曼雅庐（备案名：春曼雅庐，成交40套，均价32305元/平米）、富阳区的宋都·沁悦宸轩（备案名：沁悦宸轩，成交20套，均价19139元/平米）、西湖区的滨江·映宸里（备案名：映宸里，成交18套，均价28731元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为临安区的云安小镇（备案名：云安朴座，均价4777元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心潮悦南区，均价48565元/平米）、萧山区的钱斓安铂中心（同备案名，均价42911元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比44%；180-200平米的房源成交均价较高，为35999元/平米。

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