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楼市亮底牌了:国家再救你一次

你们的中产先生 中产先生 2024年09月29日 11:48


1345个字 阅读时长:6分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活


这次行不行?

前不久加开的政治局会议,利好相当多,其中有一个从没有过的信息引发关注:

促进房地产市场止跌回稳。

我记得此前从来没有提过这种目标性如此之强的说法,对于房地产要不就是满足居民居住需求,要不就是防风险,再或者就是房住不炒这种方向性的要求。

直接要求止跌回稳还是第一次。

相当于亮出政策底牌了。

在517楼市政策调整的时候,我们说过:

楼市考验政策意志

当时楼市的情况不是很好:

量价下跌同比超过30%,一些热门城市甚至都开始腰斩,二手房开始抛售,价格下跌的同时让新房价格亚历山大。

必须果断出政策阻止楼市滑入螺旋下跌的趋势。

于是517新政出手了,当时要达到的目标有三个:

1、楼市成交活跃
2、价格止跌企稳
3、房企去库存

时候来看,517新政只完成了第一个目标,不过楼市只活跃了一个半月,6月份在年中房企促销叠加517新政的利好,楼市确实火了一小把:

新房销售甚至一度接近同比回正。

可是到了7月份,楼市各项数据重新下滑超过30%,回到了刺激之前,8月还在下跌,甚至现在金九银十都没有任何起色了。

所以,作为需求和投资的最大抓手,国家打算再抢救一次。

这次放出了三个大招:

1、政策地产收储

也是最主要的政策,通过财政发力来帮助房企去库存,同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。

从供给端和价格端,促进楼市止跌企稳。

2、一线取消限购

最新的消息是:

广州将成为第一个全面取消限购的一线城市,广州在楼市方面,这几年都是勇于当先,在取消限购方面从来都是第一个。

侧面说明了广州楼市最弱,不过从上半年来看,效果还是不错的。

毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的:

不管是居住需求还是投资需求。

这是通过市场化的手段来稳楼市,也只有在一线才有用了。

3、存量房贷利率

之前我们说过这块,存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用:

1)房价:评估房价是否见底的指标,从成本端可以通过存贷利率,从收益端可以通过房租收益率,分别跟30年国债做对比,越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。

2)销售:存量房贷利率下调,可以减缓二手房抛售压力,现在二套房利率也下来了,进一步减缓二手房抛压,没有抛售价格就不会踩踏,也有利于价格止跌企稳。

总的来说:

这三个政策还是值得期待的,当然现在房地产暴涨基本没有可能了,能止跌回稳就是最大的利好。

就这样。

另外:


这很不寻常。

昨天,突然公布9月政治局会议的消息,了解的人知道,这很不寻常:


按照政治局会议召开的惯例,部署经济工作的政治局会议,一般都放在每年的4、7、12三个月,分别对应着一季度开门红,半年经济分析以及年终总结部署。


9月份还是头一次,出了什么紧急情况了吗?


而且看表述,也很不寻常,释放的信息量相当大,还有一个之前从没有过的提法,值得关注。


可以继续阅读:这很不寻常


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