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深圳炒房客,还在想美事呢?

你们的中产先生 中产先生mini 2021-11-06
 



1240个字 阅读时长:5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活





出来混,还是要还的。


最近,楼市不太好。


,,炒房客也撑不住了。


昨天,网上流传深圳龙华区某豪宅小区300多名准业主发出的请愿书:


要求集体退房。



类似的业主发声,这几年还真看了不少。


有理直气壮的“抱团涨价”的声明,有居高临下“阶级DZ”的檄文。


这才几年,檄文变请愿,转得有点略快。


总有些人,站上潮头,就忘了自己其实也是历史进程的产物。


不过,虽然气势大不如以前,但是基本的姿势还要保持,业主们罗列了开发商的几大“罪状”:


开发商在销售过程中乱收品质提升费。

利用学位营销,但是学校迟迟未动工。

房屋质量有问题,甲醛味超标。

…………

不知道是不是为了凑条数,还是为了突出事态严重性,根据网上流传的截图,业主在最后还加了物业的问题:


小区楼道卫生一周不打扫一次。



隔着屏幕,我都能感受到业主们出离的愤怒了。


不过看完这些理由,我觉得事情似乎没这么简单,看到“准业主”三个字,我好像有点懂了。


都是二手房指导价惹的祸。


深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器,深圳、广州、成都、三亚……所到之处,望风披靡。


这个二手房指导价的厉害之处并不在于降房价,真正影响的是银行贷款


举个例子,比如这次退房的房子房价是10万,二手房指导价很多地方打七折就是7万,超出的3万在银行是贷不到款的,豪宅嘛,150平的话,就是450万贷不到款,请问炒房的突然之间哪里去找450万?何况楼市目前这种每况愈下的行情。


所以,贷不到足额的贷款,有没有现金一次性缴清,只能违约了。


那对不起,不但巨额定金不退,据说还有品质提升费,可能还有违约金。


想当年,抢破头排队交百万定金才抢到的房子,才几个月就不香了。


拿在手上算套牢,违约退房要亏钱,怎么办?


发个请愿书,写篇小作文,看看能不能力挽狂澜于既倒。


还真是会想美事。

不得不说,这些年,深圳的炒房客“美事”做了不少。


我其实一直有点费解,深圳为何这几年炒房炒得这么厉害?


后来,我大概想通了一点,深圳因为地理和政策的原因,更便于炒房庄家拉高出货和资金出海,而地方可能出于资金聚集效应的考虑,也是睁眼闭眼。


那段时间,深圳成了炒房客的天堂,别的城市想都不敢想的美事,深圳炒房客们不但敢想,而且敢做。


比如:


套取经营贷炒房,证券化集资炒房。


这个都不算离奇,最离奇的是为了突破限购,甚至发明了:

过桥妻子,过桥丈夫。


这可真的是“买卖婚姻”了,一方为了买房,一方为了抽佣,真正的纸面夫妻。


在这个桥,那个梯的帮助下,炒房客在深圳赚得盆满钵满,如今刚刚要回吐一点,就不干了。


想要退房,这次美事能实现吗?


炒房客们显然忘了那句话:


出来混,还是要还的。



这点股民表现得好多了,愿赌服输,从来都是一个人安安静静的关灯吃面。


心疼一秒钟


就这样。

什么情况?一个关于年薪百万的讨论


最近,楼市的一个怪现象


说起房地产大佬,还是得服他


疫情再起,中秋、国庆假期要报销了?


一个小国的举国“实验”,希望还是灾难?


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